налог на дарение с неризедентов россии

Ст. 554 ГК РФ «Определение предмета в договоре продажи недвижимости». В ней говорится, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить ее расположение на соответствующем либо в составе другого недвижимого имущества. То есть если в договоре нет этих данных, то он попросту не должен проходить регистрацию. Возникает вопрос, каким образом в этом случае может быть передана отчуждаемая недвижимость от продавца покупателю, от дарителя одариваемому, если в правоустанавливающих документах указаны лишь абстрактные цифры? Ст. 556 ГК предусматривает передачу недвижимости «по подписываемому сторонами передаточному акту». Что передает одна сторона другой – долю в числовом выражении? Что конкретно принадлежит новому собственнику в жилище, часть которого он приобрел? Что

Акт существует. По нему передают долю (как и в документах). А дальше – определение порядка пользования. Он закрепляется за конкретными собственниками (Петров – комната 13 м, Иванов – комната 15 м, Гуляев – комната 20 м), а не за долями. Предмет в договоре продажи – доля в праве _/_ в кв. по адресу:____. Что непонятно? Виктория Иванова

Тогда почему УФРС при оформлении сделки купли-продажи долей руководствуются п. 2 ст. 246, а не ст. 554, 556 ГК РФ, по которым продажа-дарение долей было бы невозможно? Существует ли передаточный акт при продаже долей и что по нему передают? pzs46

Да, в общедолевой собственности – это часть квартиры. Собственник доли имеет право пользования частью квартиры. Если между собственниками возникла конфликтная ситуация по вопросу «где твое – где мое», вопрос решается в суде. Определяется порядок пользования, т. е. за каждым собственником решением суда закрепляется четко определенная часть квартиры (комната и «углы» в местах общего пользования). Но есть некоторые исключения. Виктория Иванова

Ответьте, пожалуйста, на вопрос: «Что является частью квартиры?» Является ли доля в квартире, находящейся в общей долевой собственности, частью квартиры? Ведь другой сособственник заселяется и пользуется не долей в праве, а именно конкретной ее частью, не так ли? pzs46

Что же является частью квартиры?

О сделках с долями, уменьшении налогов для нерезидентов РФ, тонкостях наследования и о том, как продать комнату в общежитии, рассказывали риэлторы на Sebedom.ru читателям на этой неделе.

О чем говорят риэлторы: уменьшить налоги и продать комнату в общежитии

О чем говорят риэлторы: уменьшить налоги и продать комнату в общежитии | Sob.ru